Die Dauer einer Wohnungsrenovierung reicht von etwa einer Woche für frische Wände bis zu drei Monaten und mehr für eine Komplettsanierung einer Altbauwohnung. Entscheidend sind nicht nur die Arbeitstage der Handwerker, sondern die Wartezeiten dazwischen: Estrich muss trocknen, Fliesenkleber aushärten, Küchen und Fenster haben Lieferzeiten.
Wer die Wohnung renovieren will und die Dauer realistisch planen möchte, braucht deshalb einen Bauzeitplan, der Arbeitszeit und Wartezeit getrennt ausweist. Hier zeigen wir typische Zeitrahmen und wo die meisten Projekte Zeit verlieren.
Zeitrahmen nach Umfang
Die folgenden Werte gelten für eine typische Wiener Wohnung mit 60–80 m² und gut koordinierte Gewerke. Vorlaufzeit für Planung und Angebot ist nicht eingerechnet.
| Umfang | Typische Arbeiten | Reine Bauzeit |
|---|---|---|
| Ausmalen | Wände und Decken, kleine Spachtelarbeiten | 3–7 Arbeitstage |
| Auffrischen | Maler, neuer Boden, Steckdosen, Kleinigkeiten | 2–3 Wochen |
| Badsanierung | Rückbau, Installateur, Elektrik, Fliesen, Montage | 2–4 Wochen |
| Küche neu | Anschlüsse anpassen, Montage, Fliesenspiegel | 1–2 Wochen (plus Lieferzeit) |
| Teilsanierung | Boden, Maler, Elektrik teilweise, Bad | 4–8 Wochen |
| Komplettsanierung | alle Gewerke inkl. Leitungen, Bad, Küche, Fenster/Türen | 8–14 Wochen |
| Komplettsanierung Altbau | wie oben, plus Unterboden, Wände, Kastenfenster | 10–16 Wochen |
Diese Rahmen sind Richtwerte. Abweichungen nach oben entstehen meist durch Überraschungen im Bestand, nach unten durch einen klar abgegrenzten Umfang und früh bestellte Materialien.
Die Wartezeiten, die niemand einplant
Viele Zeitpläne scheitern daran, dass Trocknungs- und Lieferzeiten fehlen. Die wichtigsten:
Estrich
Ein neuer Zementestrich braucht als grobe Faustregel rund eine Woche Trocknung pro Zentimeter Stärke bis etwa 4 cm, darüber deutlich länger. Bei 5 cm Estrich sind das schnell fünf bis sieben Wochen, bevor Parkett verlegt werden darf. Vor dem Verlegen wird die Restfeuchte gemessen. Schnellestrich oder Trockenestrich verkürzen diese Phase deutlich und werden bei Wohnungsrenovierungen deshalb häufig eingesetzt.
Fliesen und Abdichtung
Die Abdichtung im Bad braucht je nach Produkt einige Stunden bis zu einem Tag pro Schicht. Fliesenkleber ist meist nach 24 Stunden begehbar, Fugen nach ein bis zwei Tagen belastbar. Silikonfugen kommen ganz am Schluss.
Spachtel und Malerarbeiten
Spachtelarbeiten in Altbauwohnungen brauchen oft mehrere Durchgänge mit Trocknung dazwischen. Wer hier drängt, sieht später Risse oder Flecken.
Lieferzeiten
- Küche nach Maß: häufig 4–8 Wochen
- Fenster: oft 6–10 Wochen ab Aufmaß
- Innentüren mit Sondermaß: mehrere Wochen
- Sanitärkeramik und Armaturen: meist kurzfristig, Sonderserien länger
Wer Küche und Fenster erst bestellt, wenn der Rückbau fertig ist, verlängert das Projekt um genau diese Lieferzeit. Darum gehören Aufmaß und Bestellung an den Anfang.
Beispiel: Komplettsanierung einer 70-m²-Altbauwohnung
So sieht ein realistischer Bauzeitplan aus, wenn ein Ansprechpartner alle Gewerke koordiniert:
- Woche 1–2: Rückbau, Entsorgung, Freilegen der Leitungen, Prüfung des Unterbodens
- Woche 2–4: Elektrik und Installateur (Rohinstallation), Stemmarbeiten
- Woche 4–5: Verputzen, Estrich oder Trockenestrich, Abdichtung im Bad
- Woche 5–8: Fliesen im Bad und WC, Spachteln, Fenstermontage
- Woche 8–10: Boden verlegen, Malerarbeiten, Innentüren
- Woche 10–11: Küchenmontage, Feininstallation, Endreinigung, Übergabe
Bei einem Nassestrich verschiebt sich der Plan um mehrere Wochen nach hinten. Mehr zu Besonderheiten im Altbau finden Sie unter Altbauwohnung renovieren. Die logische Abfolge der Gewerke erklärt der Beitrag Wohnung renovieren: die richtige Reihenfolge.
Was die Dauer am stärksten beeinflusst
- Zustand im Bestand: Alte Leitungen, morsche Tramdecken oder schiefe Böden zeigen sich oft erst nach dem Rückbau.
- Entscheidungen des Auftraggebers: Fliesen, Boden, Armaturen und Küche sollten vor Baubeginn feststehen.
- Koordination: Wenn Elektriker, Installateur und Fliesenleger nicht aufeinander abgestimmt sind, entstehen Leerlauftage.
- Hausregeln: Lärmzeiten, Liftbenützung und Zufahrt beeinflussen das Tempo. In Eigentumswohnungen kommt die Abstimmung mit der Hausverwaltung dazu.
- Behördliche Schritte: Bei Grundrissänderungen oder Eingriffen in tragende Teile braucht es zusätzliche Zeit für Planung und gegebenenfalls Bewilligungen.
Wie Sie die Bauzeit verkürzen
- Alles vor Baubeginn auswählen: Bemusterung abschließen, bevor der erste Handwerker kommt.
- Lange Lieferzeiten zuerst bestellen: Küche und Fenster direkt nach der Auftragserteilung aufmessen lassen.
- Trockenbauweise prüfen: Trockenestrich oder Schnellestrich sparen Wochen.
- Einen Ansprechpartner wählen: Ein Koordinator für alle Gewerke vermeidet Wartetage zwischen den Firmen. Wie das bei uns läuft, lesen Sie unter Komplettsanierung Wohnung.
- Puffer einplanen: Rund 10–15 % Zeitpuffer bei Altbauten sind realistisch.
Vorlaufzeit: Was vor dem Baubeginn passiert
Zur reinen Bauzeit kommt die Vorbereitung. Zwischen der ersten Anfrage und dem ersten Arbeitstag liegen bei uns typischerweise diese Schritte: Besichtigung vor Ort, schriftliches Fixpreis-Angebot, Bemusterung von Fliesen, Boden und Armaturen, Bestellung der Materialien mit langer Lieferzeit und die Abstimmung mit der Hausverwaltung. Je nach Umfang und Ihrer Entscheidungsgeschwindigkeit dauert das zwei bis sechs Wochen. Bei Eigentumswohnungen kann es länger dauern, wenn für Fenster oder Eingriffe in allgemeine Teile eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nötig ist. Wer diese Phase sauber abschließt, spart auf der Baustelle meist mehr Zeit, als sie gekostet hat.
Wohnen während der Renovierung?
Bei Ausmalen und Auffrischen ist das mit Einschränkungen möglich. Bei einer Badsanierung fehlt für zwei bis vier Wochen das Bad. Bei einer Komplettsanierung ist Wohnen in der Wohnung praktisch nicht möglich: Staub, abgeschaltetes Wasser und Strom sowie offene Böden machen das unzumutbar. Planen Sie für diese Zeit eine Ausweichlösung ein.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Badsanierung in Wien?
Die reine Bauzeit liegt meist bei zwei bis vier Wochen. Länger wird es, wenn Leitungen im ganzen Strang erneuert werden müssen oder Sonderanfertigungen wie maßgefertigte Glasduschen Lieferzeit haben.
Wie lange muss Estrich trocknen, bevor Parkett verlegt wird?
Bei Zementestrich je nach Stärke und Raumklima mehrere Wochen. Maßgeblich ist nicht der Kalender, sondern die gemessene Restfeuchte. Schnell- oder Trockenestrich verkürzen die Wartezeit erheblich.
Wann sollte ich mit der Planung beginnen, wenn ich zu einem fixen Termin einziehen will?
Rechnen Sie bei einer Komplettsanierung mit drei bis vier Monaten Bauzeit plus einigen Wochen für Besichtigung, Angebot und Bemusterung. Für einen Einzug im Frühjahr sollte die Planung also im Herbst starten.
Kann man die Dauer im Angebot fixieren?
Ein seriöses Angebot enthält einen Bauzeitplan mit Meilensteinen. Unvorhersehbares im Bestand lässt sich nie ganz ausschließen, wird aber durch eine gründliche Besichtigung vor Ort stark reduziert.
Wenn Sie wissen wollen, wie lange Ihre Renovierung dauert und was sie kostet, nutzen Sie den Online-Kostenrechner für eine erste Einschätzung oder fragen Sie eine Besichtigung vor Ort an. Danach erhalten Sie ein schriftliches Fixpreis-Angebot samt Bauzeitplan.