Preistabelle: Richtwerte für alle Gewerke
| Leistung | Richtwert Wien 2026 (inkl. USt.) |
|---|---|
| Rückbau & Entsorgung | 35–70 € pro m² Wohnfläche |
| Malerarbeiten Wände & Decken | 22–38 € pro m² Wohnfläche |
| Boden neu (Parkett/Vinyl inkl. Untergrund & Verlegung) | 75–150 € pro m² |
| Elektroinstallation komplett neu | 85–150 € pro m² |
| Wasser-/Heizungsinstallation erneuern | 70–140 € pro m² |
| Bad komplett saniert | 15.000–30.000 € pro Bad |
| Gäste-WC | 5.000–9.000 € |
| Küche neu inkl. Montage & Anschlüsse | 8.000–25.000 € |
| Fenster tauschen | 900–1.900 € pro Fenster |
| Altbau-Kastenfenster restaurieren | 1.200–2.400 € pro Fenster |
| Innentür neu | 650–1.300 € pro Tür |
Die Spannen ergeben sich aus Material, Zustand der Wohnung und Aufwand. Für Ihre Wohnung rechnen Sie die Werte am einfachsten im Kostenrechner zusammen.
Gesamtkosten nach Umfang und Standard
Für eine erste Budgetplanung hilft die Unterscheidung nach Umfang:
- Auffrischen (Maler, Boden, Kleinigkeiten): ca. 150–300 € pro m²
- Komplettsanierung (alle Gewerke): ca. 900–1.800 € pro m² – Details auf der Seite Komplettsanierung
- Altbau-Zuschlag: bei Gründerzeitwohnungen ca. 10–15 % mehr
Innerhalb jedes Umfangs entscheidet der Ausstattungsstandard: Basis liegt etwa 15 % unter dem Referenzwert, Komfort ist der Referenzwert, Premium liegt etwa 35 % darüber. Der Unterschied steckt vor allem in Fliesen, Armaturen, Bodenbelag, Türen und Schalterprogrammen.
Drei Beispielrechnungen
Beispiel 1 – 55 m² auffrischen: Bei 150–300 € pro m² ergibt das rund 8.250–16.500 €. Typisch enthalten: Ausmalen, neuer Boden in Wohnräumen, Tausch einzelner Steckdosen und Schalter.
Beispiel 2 – Einzelgewerke kombiniert, 65 m²: Ausmalen (22–38 €/m²) rund 1.430–2.470 €, neuer Boden auf 55 m² (75–150 €/m²) rund 4.125–8.250 €, vier neue Innentüren rund 2.600–5.200 €. Zusammen etwa 8.155–15.920 €.
Beispiel 3 – 70 m² komplett sanieren, Standard Komfort: Bei 900–1.800 € pro m² liegen die Kosten bei rund 63.000–126.000 €. Handelt es sich um einen Altbau, kommen ca. 10–15 % hinzu.
Wie sich die Badkosten im Detail zusammensetzen, lesen Sie im Beitrag Badsanierung Kosten Wien.
Was die Kosten nach oben oder unten treibt
- Zustand der Leitungen: Müssen Elektrik und Wasser neu, ist das einer der größten Posten.
- Untergründe: Unebene Estriche oder alte Holzböden brauchen Ausgleich, bevor neu verlegt wird.
- Grundrissänderungen: Wände versetzen oder Küche öffnen bedeutet zusätzliche Gewerke und gegebenenfalls statische Prüfung.
- Logistik: Stockwerk ohne Lift, enge Stiege oder fehlende Halteplätze erhöhen den Aufwand bei Rückbau und Anlieferung.
- Materialwahl: Großformatfliesen, Massivholzparkett oder Designarmaturen verschieben das Budget deutlich in Richtung Premium.
- Bewohnte Wohnung: Arbeiten in Etappen mit täglicher Reinigung dauern länger als in einer leeren Wohnung.
So sichern Sie Ihr Budget ab
Planen Sie eine Reserve für Unvorhergesehenes ein – vor allem im Altbau, wo sich hinter Verkleidungen oft Überraschungen verbergen. Lassen Sie sich Angebote nach Gewerken aufschlüsseln, damit Sie vergleichen und gezielt einsparen können. Bei uns erhalten Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Fixpreis-Angebot; Änderungswünsche während der Bauzeit werden vorab gesondert angeboten.
Ob es für Ihr Vorhaben Förderungen gibt, hängt vom Programm und von Ihrer Situation ab und ist im Einzelfall zu prüfen – einen Überblick gibt unser Beitrag zu Förderungen für die Wohnungssanierung. Für ein konkretes Angebot nutzen Sie das Anfrageformular.
Kosten nach Raum: wo das meiste Budget hinfließt
Wer das Budget plant, sollte wissen, welche Räume den größten Anteil ausmachen. Bei einer typischen Wiener Zwei- bis Dreizimmerwohnung verteilt sich der Aufwand grob so:
- Bad: der teuerste Raum pro Quadratmeter. Auf wenigen Quadratmetern treffen Installateur, Elektriker, Abdichtung, Fliesenleger und Montage zusammen. Ein komplettes Bad liegt bei 15.000–30.000 €, ein Gäste-WC bei 5.000–9.000 €.
- Küche: Möbel, Geräte und Anschlüsse ergeben 8.000–25.000 €. Wird die Küche versetzt, steigen die Installationskosten.
- Wohn- und Schlafräume: Hier dominieren Flächenposten wie Boden (75–150 € pro m²) und Malerarbeiten (22–38 € pro m² Wohnfläche).
- Vorraum und Gang: wenig Fläche, aber oft viele Türen. Eine neue Innentür kostet 650–1.300 €.
- Ganze Wohnung: Leitungsposten wie Elektrik (85–150 € pro m²) und Wasser/Heizung (70–140 € pro m²) werden auf die gesamte Wohnfläche gerechnet.
Daraus folgt: Wer sparen muss, erzielt den größten Effekt bei Bad- und Küchenausstattung, nicht bei der Technik. Leitungen und Abdichtung sollten nie der Sparposten sein, weil spätere Reparaturen fertige Oberflächen wieder zerstören. Weitere Hinweise zur Budgetierung finden Sie im Beitrag Wohnung renovieren Kosten 2026.