Eine 70-m²-Wohnung in Wien komplett zu sanieren kostet 2026 grob zwischen 63.000 € und 126.000 €, ein reines Auffrischen mit Maler und neuem Boden dagegen 10.500 bis 21.000 €. Wie stark die Wohnung renovieren Kosten schwanken, hängt weniger von der Fläche ab als davon, welche Gewerke wirklich nötig sind. Dieser Beitrag zeigt die aktuellen Richtwerte pro Gewerk, drei Rechenbeispiele und die Faktoren, die den Preis nach oben oder unten bewegen.
Alle Preise sind Richtwerte für Wien 2026 inklusive 20 % USt. Ein verbindlicher Preis entsteht erst nach einer Besichtigung vor Ort.
Die drei Renovierungsstufen im Überblick
Bevor Sie einzelne Gewerke addieren, lohnt sich die Einordnung, welche Art von Renovierung Sie eigentlich planen:
- Auffrischen (Teilrenovierung): Malerarbeiten, neuer Boden, Kleinigkeiten wie Steckdosenabdeckungen oder Türdrücker. Richtwert: 150–300 € pro m².
- Teilsanierung: einzelne Bereiche wie Bad oder Küche werden komplett erneuert, der Rest aufgefrischt. Die Kosten ergeben sich aus den einzelnen Gewerken.
- Komplettsanierung: Rückbau bis auf den Rohbau, neue Elektrik und Installationen, neues Bad, neue Küche, Böden, Türen, eventuell Fenster. Richtwert: 900–1.800 € pro m² je nach Standard.
Bei Altbauwohnungen kommen erfahrungsgemäß 10–15 % dazu, weil Untergründe, Decken und Leitungen mehr Aufwand verursachen. Mehr dazu im Beitrag Altbauwohnung sanieren.
Kosten pro Gewerk: die Richtwerte 2026
Die folgende Tabelle zeigt die Preisspannen, mit denen auch unser Online-Kostenrechner arbeitet:
| Gewerk | Richtwert Wien 2026 (inkl. USt.) |
|---|---|
| Rückbau & Entsorgung | 35–70 € pro m² Wohnfläche |
| Malerarbeiten Wände & Decken | 22–38 € pro m² Wohnfläche |
| Boden neu (Parkett/Vinyl inkl. Untergrund & Verlegung) | 75–150 € pro m² |
| Elektroinstallation komplett neu | 85–150 € pro m² |
| Wasser-/Heizungsinstallation erneuern | 70–140 € pro m² |
| Bad komplett saniert | 15.000–30.000 € pro Bad |
| Gäste-WC | 5.000–9.000 € |
| Küche neu inkl. Montage & Anschlüsse | 8.000–25.000 € |
| Fenster tauschen | 900–1.900 € pro Fenster |
| Kastenfenster restaurieren (Altbau) | 1.200–2.400 € pro Fenster |
| Innentür neu | 650–1.300 € pro Tür |
Die Spanne innerhalb eines Gewerks erklärt sich vor allem durch Material, Zustand des Untergrunds und Zugänglichkeit. Ein Fischgrätparkett auf einem Untergrund, der erst ausgeglichen werden muss, liegt am oberen Ende. Ein Klick-Vinyl auf einem ebenen Estrich am unteren.
Ausstattungsstandard: Basis, Komfort, Premium
Die Richtwerte oben entsprechen dem Standard Komfort. Wer bei Fliesen, Armaturen, Böden und Schaltern einfachere oder hochwertigere Produkte wählt, verschiebt die Gesamtkosten deutlich:
| Standard | Abweichung zur Referenz | Typische Merkmale |
|---|---|---|
| Basis | ca. −15 % | Standardfliesen, Vinyl, einfache Schalterserie |
| Komfort | Referenz | Feinsteinzeug, Landhausdielen, bodenebene Dusche |
| Premium | ca. +35 % | Großformatfliesen, Massivparkett, Unterputz-Armaturen, Smart-Home-Vorbereitung |
Rechenbeispiele: 50, 70 und 100 m²
Die folgenden Beispiele rechnen mit den Richtwerten für Auffrischen (150–300 € pro m²) und Komplettsanierung (900–1.800 € pro m²), Standard Komfort.
| Wohnungsgröße | Auffrischen | Komplettsanierung | Komplettsanierung Altbau (+10–15 %) |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 7.500–15.000 € | 45.000–90.000 € | ca. 49.500–103.500 € |
| 70 m² | 10.500–21.000 € | 63.000–126.000 € | ca. 69.300–144.900 € |
| 100 m² | 15.000–30.000 € | 90.000–180.000 € | ca. 99.000–207.000 € |
Beispiel 50 m²: Zweizimmerwohnung, Auffrischen plus Bad
Eine typische Wiener Zweizimmerwohnung, Boden und Wände abgewohnt, Bad aus den 1990er-Jahren. Auffrischen der Wohnung (7.500–15.000 €) plus komplette Badsanierung (15.000–30.000 €) ergibt 22.500–45.000 €. Die Elektrik bleibt, sofern sie bei der Besichtigung als in Ordnung eingestuft wird.
Beispiel 70 m²: Komplettsanierung Gewerk für Gewerk
Wer die 63.000–126.000 € nachvollziehen will, kann die Gewerke einzeln addieren. Annahme: 70 m², 55 m² neuer Boden (Bad und Küche separat), ein Bad, eine Küche, fünf Innentüren, sechs Fenster.
- Rückbau & Entsorgung: 2.450–4.900 €
- Elektroinstallation: 5.950–10.500 €
- Wasser-/Heizungsinstallation: 4.900–9.800 €
- Boden (55 m²): 4.125–8.250 €
- Malerarbeiten: 1.540–2.660 €
- Bad: 15.000–30.000 €
- Küche: 8.000–25.000 €
- 5 Innentüren: 3.250–6.500 €
- 6 Fenster: 5.400–11.400 €
Summe der Gewerke: rund 50.600–109.000 €. Dazu kommen Nebenarbeiten, die in keiner Einzelposition auftauchen: Verputz- und Spachtelarbeiten, Estrich- oder Ausgleichsarbeiten, Baustellenschutz im Stiegenhaus, Koordination und Bauleitung. Damit landet man realistisch im Bereich von 900–1.800 € pro m².
Beispiel 100 m²: Altbau, Komplettsanierung
Bei einer 100-m²-Gründerzeitwohnung mit Kastenfenstern und Dippelbaumdecken rechnen Sie mit 90.000–180.000 € plus Altbau-Aufschlag, also etwa 99.000–207.000 €. Werden die Kastenfenster restauriert statt getauscht, liegen diese Positionen bei 1.200–2.400 € pro Fenster.
Was die Kosten nach oben treibt
- Unbekannter Bestand: Feuchte Wände, morsche Fehlböden oder alte Bleileitungen tauchen oft erst beim Rückbau auf.
- Grundrissänderungen: Wände versetzen, Bad verlegen oder Küche öffnen bedeutet zusätzliche Statik-, Installations- und Elektroarbeiten.
- Logistik: Kein Lift, enge Stiege, Innenhof ohne Zufahrt – Material und Schutt müssen händisch transportiert werden.
- Sonderwünsche während der Bauzeit: Jede Änderung nach Baustart kostet mehr als dieselbe Entscheidung in der Planung.
- Allgemeine Teile: Steigleitungen oder Fenster können Sache der Eigentümergemeinschaft sein. Das klären Sie mit der Hausverwaltung, bevor gerechnet wird.
Wo Sie sinnvoll sparen können
- Reihenfolge einhalten: Wer erst ausmalt und dann Leitungen stemmt, zahlt doppelt. Die richtige Abfolge finden Sie im Beitrag Wohnung renovieren: die richtige Reihenfolge.
- Bestehendes prüfen lassen: Nicht jede Elektrik muss komplett neu. Eine Prüfung vor Ort zeigt, was bleiben kann.
- Standard mischen: Premium im Bad, Basis im Abstellraum – das senkt die Summe, ohne dass der Gesamteindruck leidet.
- Ein Ansprechpartner für alle Gewerke: Abstimmungsfehler zwischen Installateur, Elektriker und Fliesenleger kosten Zeit und Geld. Bei einer koordinierten Komplettsanierung liegt die Abstimmung bei einer Stelle.
- Fixpreis statt Regie: Ein schriftliches Fixpreis-Angebot nach Besichtigung macht das Budget planbar.
So entsteht ein verbindlicher Preis
Richtwerte helfen bei der ersten Budgetplanung. Einen belastbaren Preis bekommen Sie erst, wenn jemand die Wohnung gesehen hat: Zustand von Leitungen und Untergründen, Raumhöhen, Zugang, Wünsche zur Ausstattung. Unser Ablauf ist deshalb immer gleich: Anfrage, Besichtigung vor Ort, schriftliches Fixpreis-Angebot, Bauzeitplan, Umsetzung und besenreine Übergabe. Mehr Hintergrund finden Sie auf der Seite Wohnung renovieren Kosten.
Häufige Fragen
Was kostet es, eine Wohnung pro m² zu renovieren?
Für ein Auffrischen mit Maler und neuem Boden rechnen Sie in Wien 2026 mit etwa 150–300 € pro m². Eine Komplettsanierung liegt bei rund 900–1.800 € pro m², im Altbau etwa 10–15 % darüber.
Sind die Preise inklusive Mehrwertsteuer?
Ja, alle genannten Richtwerte verstehen sich inklusive 20 % USt.
Was ist der größte Einzelposten?
Meist das Bad mit 15.000–30.000 €, gefolgt von der Küche mit 8.000–25.000 €. Bei größeren Wohnungen fallen zusätzlich Elektrik und Installationen stark ins Gewicht, weil sie pro m² berechnet werden.
Wie genau sind Online-Rechner?
Ein Rechner liefert eine realistische Spanne für die Budgetplanung. Abweichungen entstehen durch den tatsächlichen Zustand der Wohnung, der sich erst bei der Besichtigung zeigt.
Sie möchten wissen, wo Ihre Wohnung in diesen Spannen liegt? Berechnen Sie Ihre Richtkosten in wenigen Minuten mit dem Kostenrechner oder fragen Sie eine Besichtigung an – danach erhalten Sie ein schriftliches Fixpreis-Angebot.